不動産売却 測量費
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目次
測量費が発生する理由とは？
不動産売却では、土地の境界が不明確な場合、トラブルを防ぐために測量を行うことがあります。具体的には以下のようなケースで測量が必要です。
- 境界標が不明確または消失している場合
土地の正確な範囲を確認するために境界標の復元が必要になります。 - 隣地との境界に争いがある場合
売却前に境界を確定することで、購入者とのトラブルを防ぎます。 - 分筆や地積更正が必要な場合
土地を分けたり、登記簿上の面積を訂正したりするために測量が求められます。
測量費の相場はどれくらい？
測量費用は土地の状況や測量の種類によって異なりますが、以下が一般的な目安です。
- 現況測量（土地の現状を確認する測量）
約20万円～40万円 - 境界確定測量（隣地所有者と協議し境界を確定する測量）
約40万円～100万円 - 分筆測量（土地を分割する際の測量）
約50万円～80万円
土地が広い場合や隣地所有者との協議に時間がかかる場合、さらに高額になることがあります。
測量費は誰が負担する？
一般的に、測量費は売主が負担するケースが多いです。これは、売却する土地の境界を明確にし、購入者に安心して取引をしてもらうためです。ただし、買主側が希望する測量の場合や、契約条件によっては買主が負担する場合もあります。
売却前に費用負担について不動産会社と相談し、契約書に明記しておくことが重要です。
測量士はどうやって探せばいい？
測量は国家資格を持つ専門家である土地家屋調査士が行います。
測量士の探し方は、大きく3つ。
- 土地家屋調査士会の検索サービスを使う
- インターネットで検索する
- 不動産屋に紹介してもらう
おすすめは不動産屋に紹介してもらう方法です。
なぜなら、信頼できる土地家屋調査士と提携している場合が多いから。
これなら初めて測量を依頼する方も安心です。
測量で損しないためのポイント
悪質な不動産屋に引っかかると、高額な測量費を請求されることがあります。
一般的な測量費用は10万円～20万円程度。
なので、この値段を大きく超える場合は内訳をチェックしましょう。
また、以下のサイトを使えば悪質業者にダマされず、一般的な料金で測量してもらえます。
こちらは不動産屋の紹介サイト。
クレームが多い悪質業者を排除しているので、このサイトの不動産屋に相談するのがおすすめです。