マンション売却で税金がかからないケースとは？

マンション売却で税金（譲渡所得税）がかからないケースとは？

マンションを売却する際、条件によっては譲渡所得税が発生しない場合があります。ここでは、その具体的なケースについてわかりやすく解説します。

マンションを売却して利益（譲渡所得）が出なければ、譲渡所得税は課されません。譲渡所得税は、売却によって得た利益にのみ課税される仕組みです。そのため、以下のような場合は税金が発生しないことになります。

マンションの売却においては、適用できる特例や控除を活用することで、譲渡所得税を軽減したり、場合によってはゼロにすることも可能です。不動産売却時に利用できる主な特例や控除は以下の通りです。

＜ポイント＞
これらの特例や控除を受けるためには、一定の条件を満たす必要があります。適用の可否や具体的な要件については、不動産会社や税理士に相談して確認するのがおすすめです。

譲渡所得税は、「譲渡所得」に基づいて計算されます。ここでは、基本的な計算方法と税率について詳しく解説します。

譲渡所得は以下の計算式で求められます。

譲渡所得 = 売却価格 -（取得費 + 譲渡費用）

マンション購入時にかかった費用のことで、購入価格から減価償却費を差し引いた金額が該当します。購入時の仲介手数料や登記費用、取得税なども取得費に含まれます。購入費用が不明な場合は「概算取得費」として売却価格の5％を取得費とすることが可能です。

マンションを売却する際にかかった費用です。主な例として、以下が挙げられます。

譲渡所得がプラスの場合、その金額に税率を掛けて譲渡所得税を計算します。特例や控除が適用できる場合は、譲渡所得から控除額を差し引いた上で税率を掛けます。

譲渡所得税 = 譲渡所得 × 税率

譲渡所得税の税率は、マンションの所有期間に応じて異なります。売却年の1月1日時点での所有期間に基づき、以下の2種類に分類されます。

所有期間	所得税率	住民税率	合計税率
短期譲渡所得（5年以下）	30.63%	9%	39.63%
長期譲渡所得（5年超）	15.315%	5%	20.315%

譲渡所得税 = 譲渡所得 × 税率

譲渡所得 = 売却価格 -（取得費 + 譲渡費用）

なので、譲渡所得税がいくらかかるか計算したい方は、まずはマンションの売却価格を把握する必要があります。

以下のサイトを使えば1分で目安の売却価格を算出することができます。