ダブルローンデメリット

ダブルローンの主なデメリット

返済負担が大きくなる ダブルローンでは、既存の住宅ローンと新たな住宅ローンの両方を同時に返済する必要があります。毎月の返済額が大幅に増えるため、家計への圧迫が懸念されます。収入の減少や金利上昇などのリスクを考慮する必要があります。
審査が厳しくなる ダブルローンを組むためには、金融機関の審査を通過する必要があります。審査では返済能力が厳しくチェックされるため、収入や資産が十分でない場合には融資が難しいことがあります。
金利負担が増加 新たに組む住宅ローンの金利が高めに設定される場合があります。特に短期的な借入になることが多いため、総返済額が大きくなりやすいです。
資金計画が複雑になる 既存の住宅ローンが残る中で新しいローンを組むため、資金計画が複雑になりがちです。売却予定の物件が思うように売れない場合や、売却価格が期待よりも低い場合、資金繰りに大きな影響を及ぼします。
売却のタイミング次第でリスク増大 ダブルローンは主に住み替え時に利用されますが、旧居が早期に売却できない場合、ローンの二重負担が長期化するリスクがあります。これにより、資金不足やローンの延滞につながる可能性があります。

住み替えローンを検討する ダブルローンの代わりに、住み替えローン（買い替えローン）を利用する方法があります。これにより、既存の住宅ローンを一括返済し、新たな住宅ローンにまとめることが可能です。
売却時期を調整する 旧居を先に売却し、売却資金を元手に新居を購入する方法も検討できます。売却完了後に新居の購入を進めることで、二重ローンのリスクを回避できます。
余裕を持った資金計画を立てる ダブルローンを利用する場合は、返済計画を綿密に立て、生活費や緊急資金に余裕を持たせることが重要です。
不動産会社や金融機関に相談する ダブルローンに関するリスクや最適な資金計画については、不動産会社や金融機関の専門家に相談すると良いでしょう。プロの意見を参考に、無理のない住み替えを目指しましょう。

買い替えでは、まず資金計画を立てるのがポイントです。

資金計画の見積もりが甘いと新居を買うお金が足りなくなり、買い替え自体ができなくなることも…。

まずチェックすべきは次の3つ。

それぞれをわかりやすく解説します。

家の買い替えを始める際、まず必要なのは、今の住まいの売却価格を知ることです。

以下のサイトを使えば、家の売却価格をチェックできます。

無料ですし、スマホで1分で完了します。早めに済ませておいてくださいね。

次に、住宅ローンの残債が査定額や自己資金で完済できるかどうかを確認しましょう。

ローンの返済予定表などで現時点の残債額を確認し、売却額や自己資金と照らし合わせます。

この場合は、手元にどのくらいのお金が残るのかもしっかり把握しておきましょう。

もし、現在の住宅ローンを完済できない場合は、「買い替えローン」を検討する必要があります。

住宅の売買には、仲介手数料や税金などの諸費用が発生します。その目安として、以下の割合を参考にしてください：

これらの諸費用は主に現金で支払う必要があるため、事前に資金を準備しておくことが大切です。

売却後に手元に残る金額や自己資金から諸費用を差し引き、新居に使える予算を明確にしておきましょう。

この2つを考えるには、”今住んでいる家がいくらで売れるか”を調べる必要があります。

じっくり資金計画を立てて買い替えたあとの生活で苦しまないためにも、まずは今の家の売却価格をチェックしておきましょう。

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