キンリョク

一般媒介契約とは 一般媒介契約とは、不動産の売却や賃貸を依頼する際に、不動産会社との間で締結される媒介契約の一種です。 この契約では、複数の不動産会社に依頼することが可能であり、売主や貸主が自分自身で買主や借主を見つけることも認められてい...

専任媒介契約で売れない理由 専任媒介契約では、囲い込みによって物件がなかなか売れないことがあります。 囲い込みとは、不動産会社が売却物件の情報を他社に共有せず、自社だけで買主を見つけようとする行為を指します。 わかりやすく説明すると、他社が...

お墓に近い家は売却価格が下がる お墓に近い家の売却価格は、一般的に周辺相場よりも2～5割程度低くなる傾向があります。 これは、墓地が「嫌悪施設」とみなされ、買い手から敬遠されることが主な要因です。 お墓に近い家を売るコツ 物件の魅力を強調する ...

亡くなった親の確定申告とは？ 親が亡くなった場合、その年の1月1日から死亡日までの所得に対する確定申告が必要になる場合があります。 これを準確定申告と呼び、通常の確定申告と異なり、相続人が代わりに手続きを行います。 亡くなった方の所得税や控除...

準確定申告とは 準確定申告とは、亡くなった人の代わりに相続人が確定申告を行うことです。 亡くなった年の1月1日から死亡日までの所得・所得税額を申告します。 準確定申告の期限は、被相続人が亡くなったことを知った日の翌日から4か月以内です。 通常の...

遺言書の開封とは？勝手に開けても大丈夫？ 遺言書を見つけた場合、まず注意しなければならないのは「勝手に開封しない」ことです。 遺言書を勝手に開封してまうと、過料（5万円以下）が科される場合があります。 これは遺言書の改ざんや紛失を防ぐための...

遺言書の検認とは 遺言書の検認（けんにん）とは、遺言書を家庭裁判所で正式に確認し、その内容を証拠として保全する手続きです。 遺言書が偽造されたり、改ざんされたりするのを防ぎ、相続人全員に遺言書の存在を周知させることを目的としています。 遺言...

相続放棄した家はどうなる？ 相続放棄を行うと、家の相続権は他の法定相続人に移ります。 法定相続人とは？ 法定相続人とは、亡くなった人の財産を相続できる人です。 被相続人の配偶者 子や孫（第1順位） 親や祖父母（第2順位） 兄弟姉妹や甥姪（第3順位...

代襲相続とは？ 代襲相続（だいしゅうそうぞく）とは、相続人となるべき人が被相続人よりも先に亡くなった場合、その相続人の子や孫が代わりに相続する制度です。 代襲相続は、相続権が途絶えないようにするための仕組みであり、特に法定相続において重要...

寄与分が認められる要件とは 寄与分の要件として、以下のものが挙げられます。 寄与分の要件 相続財産の維持・増加に貢献したこと 扶養義務の範囲を超える特別な貢献があったこと 被相続人が寄与行為を必要としていたこと 対価を受け取っていないこと 一定...