条件を設定する
このページでは、実家じまいで使える補助金について紹介します。
また家を解体して土地を売る予定の方向けに、実家をそのまま売れる無料サイトもご紹介。
この方法なら解体費用はゼロ円ですし、ボロボロの家でも思わぬ高値で売れる可能性があります。
実家じまいで活用できる補助金
家を取り壊す場合は、空き家解体補助金を活用できます。
空き家解体補助金とは、老朽化した空き家の解体費用の一部を自治体が補助する制度です。
- 周囲に危険を及ぼす可能性がある
- 地域の景観や環境に悪影響を与える
といった空き家が対象になることが多いです。
自治体によって支援内容や条件は異なりますが、多くの場合、解体費用の30～50%を補助するケースが一般的です。
補助額は数10万円から100万円が目安です。
空き家解体補助金の条件とは
空き家解体補助金の主な条件は以下の通り。
- 1年以上使用されていない空き家であること
- 現行の耐震基準を満たしていないこと
- 老朽化が進み倒壊の危険性が高いこと
条件① 空き家であること
補助金の支給条件として最も基本的なのが、「空き家であること」です。
空き家の定義については、空き家等対策特別措置法により法的に明確化されています。
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具体的には以下のような状態の住宅が「空き家」として認められます。
- 1年以上居住や使用がされていない住宅
- 人の出入りがなく、電気・ガス・水道などのライフラインが使われていない状況
また、自治体から「特定空き家」と指定された場合、その空き家は補助金の支給対象となる可能性が高まります。
特定空き家とは、放置すると倒壊の恐れがあり、著しく地域の保安や景観を損なう危険性があると判断された空き家のことです。自治体はこのような空き家を迅速に解体するため、補助金制度を活用しています。
条件② 現行の耐震基準を満たしていないこと
「現行の耐震基準を満たしていない建物」であることも、補助金支給の条件の一つです。
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日本の耐震基準は1981年（昭和56年）に大幅改定が行われており、それ以前（1981年5月31日以前）に確認申請を受けた建物は、現在の耐震基準を満たしていないと見なされます。
自治体がこの基準を重視する理由は、震災時の倒壊リスクが高い建物を減らすことで、地域の安全性を確保するためです。そのため、現行基準に適合していない住宅は解体を促進する対象となりやすいのです。
条件③ 老朽化が進み倒壊の危険性が高いこと
建物の老朽化が進み、倒壊の危険性が高い空き家も補助金の対象となります。
老朽化の程度は、国土交通省が策定したガイドラインをもとに、各自治体が独自の「住宅不良度判定」を実施して判断します。
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この判定では以下のポイントが評価されます。
- 建物の構造部分
- 防火性能
- インフラの整備状況
- 衛生状態
これらを総合的に判定し、点数化した結果が一定基準を超えると、不良住宅として認定されます（例：評点が100以上で不良住宅と判定）。
なお、実際の判定は自治体職員による現地調査を経て行われるため、専門家の判断が必要となります。
補助金があってもウン十万の出費は痛い…
補助金を使えたとしてもウン十万の出費は確実にかかります。
場合によっては100万円近くのお金が必要になるかもしれません。
解体するしかないとはわかってはいるが…
できるなら解体費用は払いたくないものですよね。
なんとか解体費用を安くする方法はないのでしょうか？
解体費用をゼロ円にする方法
もし解体費用を抑えたいなら、思い切って売却してしまうのも1つの手です。
いやいや、こんな家を買う人はいないだろう？
と思うかもしれませんが、古い家でも意外と売れます。
最近はリノベーションが流行っていて、まるで新築のような状態にできますから。
引用：PR TIMES
ただし、多くの不動産業者は、築古物件を売るのに不慣れです。
そのため、築古で売るのに手間がかかると判断すると、
このままじゃ売れませんね。解体して更地にした方がいいですよ
と、簡単に片付けられてしまうことも。
ですので、築古物件の取り扱いが得意な業者に相談するのがポイントです。
築古物件を売るのに慣れた業者を探すには
でも、そんな業者どうやって見つければいいんだ？
ご安心ください。
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全国で数千社ある中から不動産会社を紹介してくれるので、どれだけ見た目が傷んだ家もきっと処分できますよ。
え！あんなに古い家がこんな値段で？
と思わぬ金額で売れることも。
引用：大島町空き家バンク
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さきほどのサイトを使うと…
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使わない家をほっとくと余計なお金を払うことに
解体するお金もバカにならないしなぁ
と使っていない家を放置すると、特定空き家に指定される可能性もあります。
- 固定資産税が最大6倍に増額される
- 300万円近くの解体費を請求される
維持管理にもお金はかかるので、今後使う予定がないなら思いきって処分してしまうのがおすすめですよ。
無料で使えるので、今すぐ売らない方もまずはどんな金額で売れるのかチェックしてみてくださいね。