特定空き家①
このページでは、特定空き家に指定される2つのリスクを紹介します。
どうにかしなきゃとは思ってるけど…
と空き家を放置している方に向けて、タダで3ヶ月以内に処分する方法もご紹介します。
この方法なら解体費はゼロ円ですし、なんなら臨時収入をゲットできますよ。
特定空き家に指定されるとどうなるか？
特定空き家に指定されると、次のような大きなデメリットが発生します。
- 固定資産税が最大6倍に増額される
- 強制的に解体される
それぞれ詳しく解説します。
固定資産税が最大6倍に増額
通常の住宅は「住宅用地の特例」により固定資産税が軽減されています。
しかし、特定空き家に指定されるとこの特例が適用されなくなり、税負担が6倍に増加します。
これまで 年間10万円 の固定資産税だった場合、特定空き家に指定されると 60万円 まで跳ね上がります。
強制的に解体される
特定空き家は「周囲に悪影響を及ぼす危険な状態」とみなされるため、自治体から以下の対応が行われます。
- 指導・勧告 → まずは改善を求める通知が届く
- 命令 → 期限内に対処しない場合、法的な強制力を持つ命令が下される
- 行政代執行（強制撤去） → 従わない場合、自治体が代わりに解体し、所有者に費用を請求
木造住宅の場合、解体費は 100万～300万円 ほどかかることが一般的です。
行政代執行になると、解体費用を後から請求されてしまいます。
特定空き家に指定される条件
では、どのような状態になると特定空き家と認定されるのでしょうか？
国土交通省によると、特定空き家の判断基準 は以下の4つです。
- 倒壊・崩壊の危険がある
- 衛生上の問題がある
- 景観を著しく損なっている
- 生活環境に悪影響を及ぼす恐れがある
倒壊・崩壊の危険がある
以下の空き家は、倒壊・崩壊の危険があると判断されやすいです。
- 屋根や壁が崩れかけている
- シロアリや腐食で建物が脆くなっている
- 地震や台風で簡単に倒壊しそうな状態
「倒壊の恐れあり」と判断されると、即行政指導の対象に なる可能性が高いです。
衛生上の問題がある
以下の空き家は、衛生上の問題があると判断されやすいです。
- 害虫（ゴキブリ・ネズミ・ハチなど）の発生がひどい
- ゴミが放置され、不法投棄の温床になっている
- 悪臭が発生している
景観を著しく損なっている
以下の空き家は、景観を著しく損なっていると判断されやすいです。
- 壁の剥がれや落書きがひどい
- 草木が伸び放題で、廃墟のようになっている
- 窓ガラスが割れたまま放置されている
生活環境に悪影響を及ぼす恐れがある
以下の空き家は、生活環境に悪影響を及ぼす恐れがあると判断されやすいです。
- 不審者が出入りしている
- 放火や犯罪の拠点になりかけている
- 近隣住民が安心して暮らせない状態
うちの空き家も当てはまるかもな…
と不安な方は、早めに処分しておくと安心できますよ◎
とはいえ、空き家はなかなか売れない
そうは言ってもなかなか売れない…
という方もいるのではないでしょうか？
- 不動産会社に任せているのに売れる気配がない
- ほぼ0円にしているのに買い手がつかない
- そもそもこんな田舎の空き家が売れるのか？
そんな悩みを抱えていませんか？
空き家を売るには一体どうしたらいいのでしょうか。
実は、空き家が売れないのには共通した根本の原因があります。
空き家が売れない最大の理由。それは…
空き家が売れない最大の理由、それは…
そもそも買う気のある人に見てもらえていないからです。
空き家は築古になるので、どうしても売りにくいです。田舎で立地が悪ければ尚更です。
ですので、どれだけ多くの人の目に届けるかが最も大切になります。
空き家が売りにくいのは確か。ですが、少なからず需要はあります。
- 静かな場所で暮らしたい人には田舎の空き家が欲しかったり
- リフォームして住む人はボロボロでもOKだったり
こんな家、絶対売れない…
と思っていても意外と売れますので、まずは買い手に見てもらうことが大事です。
3ヶ月以内に売れる！買い手の見つける方法
じゃあ、どうすれば買いたい人に見てもらえるのか？
その答えは売却ルートを広げることです。
できるだけ多くの不動産会社に相談すれば、それだけ多くの人に空き家を見てもらえるためです。
買い手に出会いやすくなるので、3ヶ月以内に処分することも十分可能になります。
そうは言っても、どの不動産会社に相談すればいいのかは迷いどころ。
ですので、手軽に売却ルートを広げたい方は一括査定サイトを使うと楽チンです。
最大6社の不動産会社が一発で見つかるので、自分で調べる手間はかかりません。
全国で数千社ある中から不動産会社を紹介してくれるので、空き家売却に強い会社とつながることも可能です。
違う不動産会社に依頼したらあっさり売れた！
なんてこともあるので、特定空き家に指定される前に家を処分したい方はぜひ活用してくださいね。
査定サイトを使うと…
不動産一括査定サイトを活用すると
- 問い合わせを待ち続けなくていい
- 特定空き家に指定されずに済む
- 空き家の心配から解放されてスッキリ
- 税金の支払いが0円になる
- 早ければ売却まで3ヶ月
無料なので、使って損はありません。
空き家を売る予定がある方は、まずは売れそうかどうかだけでもチェックしてみてくださいね。
空き家をほっとくと余計なお金を払うことに
いつまでも空き家を放置すると、いずれは特定空き家に指定されてしまうかもしれません。
- 固定資産税が最大6倍に増額される
- 300万円近くの解体費を請求される
このように空き家を放置すると余計なお金を払うことになります。
維持管理にもお金はかかるので、今後使う予定がないなら思いきって処分してしまうのがおすすめですよ。
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